Patrimônio imobiliário: como alavancar com consórcio

Você já pensou em como ampliar seu patrimônio imobiliário de forma inteligente e segura? Investir em imóveis é uma excelente maneira de construir riqueza ao longo do tempo, porém, em muitos momentos surgem dúvidas sobre a melhor forma de alcançar esse objetivo.

Se você busca maximizar seus investimentos imobiliários e enfrenta questões sobre como fazer isso de maneira eficaz, o consórcio imobiliário pode ser a solução que você procura. Ficou interessado? Continue a leitura!

O que é patrimônio imobiliário?

O patrimônio imobiliário refere-se ao conjunto de bens imóveis de uma pessoa física ou jurídica, que inclui terrenos, edificações, investimentos em empreendimentos imobiliários e quaisquer outros ativos relacionados ao setor imobiliário. É uma forma de investimento sólida e duradoura, geralmente associada à valorização do mercado imobiliário ao longo do tempo.

Este tipo de investimento pode gerar diversas vantagens, tais como proteção contra a inflação, possibilidade de geração de renda passiva por meio do aluguel dos imóveis e potencial de valorização do capital investido. Por exemplo, a aquisição de um imóvel residencial em uma região em crescimento pode resultar em valorização significativa ao longo dos anos, proporcionando um retorno financeiro atrativo para o investidor.

O que é consórcio imobiliário?

Em linhas gerais, um consórcio imobiliário é uma modalidade de compra coletiva, onde um grupo de pessoas se unem com o objetivo de adquirir um imóvel. Essa união se dá por meio de uma administradora de consórcio, que organiza e gerencia todo o processo.

A dinâmica é simples: os participantes do consórcio contribuem com pagamentos mensais, formando um fundo comum. Mensalmente, ocorrem as assembleias, onde um ou mais participantes são contemplados com o crédito para a compra do imóvel, por meio de sorteio ou lance.

De acordo com a ABAC (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio) a soma dos contratos de consórcios firmados nos 12 meses de 2023 chegou a R$ 141,53 bilhões – 33,0% a mais que os R$ 106,41 bilhões de 2022.

Para comprovar em números as vantagens dessa modalidade, o consórcio de imóveis, em dezembro de 2023, contabilizou 1,71 milhão de participantes, o maior volume da história do segmento. O incremento foi de 19,6%, em relação ao mesmo período de 2022, quando somou 1,43 milhão de consorciados.

Por que alavancar seu patrimônio imobiliário com consórcio

Veja alguns motivos para você investir no consórcio para multiplicar seu patrimônio imobiliário:

Não precisa dar entrada

Ao decidir participar de um consórcio imobiliário, você não precisa se preocupar em juntar uma grande quantia de dinheiro para dar entrada no imóvel desejado. Isso proporciona mais flexibilidade e liberdade financeira, permitindo que você comece a investir no seu imóvel sem a necessidade imediata de dispor de um valor expressivo.

Ausência de juros e taxas elevadas

Uma das principais vantagens do consórcio imobiliário é a ausência de juros abusivos. Ao contrário de um financiamento convencional, no qual os juros podem acrescentar consideravelmente ao montante final da aquisição, no consórcio você quita somente as parcelas mensais e as taxas administrativas. Essa economia pode resultar em uma redução significativa no valor total do imóvel. Veja um comparativo:

Através do consórcio, você economiza R$1.704.634,40! Valor suficiente para adquirir outro imóvel e maximizar ainda mais o seu patrimônio!

Possibilidade de antecipar a contemplação

O consórcio de imóveis proporciona a chance de adiantar a contemplação, isto é, de receber o crédito para a aquisição do imóvel antes do prazo estabelecido. Esse processo pode ocorrer por meio de lances, nos quais é possível ofertar um valor superior ao das parcelas mensais, ampliando as probabilidades de ser contemplado. Essa flexibilidade oferece a oportunidade de conquistar o imóvel almejado de forma mais ágil, caso surja uma oportunidade ou necessidade inesperada.

Menos burocracia

Em comparação com o financiamento tradicional, o consórcio imobiliário apresenta uma quantidade menor de burocracia. Embora ainda existam etapas a serem seguidas, como análise de crédito e documentação, o processo é geralmente mais ágil e simplificado. Isso significa menos tempo perdido com trâmites burocráticos e mais foco na realização do seu objetivo.

Estratégias para aumentar seu patrimônio imobiliário com consórcio

Investir em imóveis por meio de consórcio é uma estratégia robusta e eficaz para maximizar o retorno do seu investimento e expandir seu patrimônio imobiliário. Vamos explorar as principais estratégias que podem ser adotadas para otimizar seus ganhos nesse tipo de investimento:

Valorização do imóvel

A valorização do imóvel é um componente crucial para aumentar seu patrimônio. Ao escolher um imóvel de alto valor com potencial de valorização, você estará garantindo um retorno expressivo no futuro. É essencial considerar a localização do imóvel, a infraestrutura da região, o potencial de crescimento urbano, entre outros fatores.

Por exemplo, suponha que você adquira um imóvel por R$1.500.000,00 e, após alguns anos, devido à valorização da região, o imóvel passa a valer R$2.000.000,00. Nesse cenário, a valorização do imóvel seria de R$500.000,00, representando um ganho de 33,33% sobre o valor inicial do investimento.

Aluguel do imóvel

Outra estratégia para aumentar o retorno do seu investimento é alugar o imóvel. Ao obter uma renda mensal com o aluguel, você pode gerar um fluxo de caixa para cobrir despesas relacionadas ao imóvel e obter lucro adicional.

Por exemplo, se o aluguel mensal do imóvel for de R$8.000,00, você teria um retorno anual de R$96.000,00 apenas com o aluguel, o que representa um incremento significativo no seu patrimônio.

Além disso, é possível usar o método de auto quitação, ou seja,  usar esse valor de 1 milhão para comprar alguns imóveis ou várias quitinetes e o próprio valor do aluguel desses bens vai pagar o restante das parcelas do consórcio para você. Em outras palavras, é como se você tivesse comprado alguns imóveis no valor de um.

Revenda do imóvel

Após um período de valorização, você pode optar por vender o imóvel a um preço superior ao de compra, realizando assim um ganho de capital.

Por exemplo, se você vende um imóvel adquirido por R$2.000.000,00 por R$2.800.000,00, seu lucro com a revenda seria de R$800.000,00, representando um retorno de 40% sobre o valor inicial do investimento.

Dica da Rëvo: É fundamental realizar uma análise minuciosa do mercado imobiliário, buscar orientação de especialistas e monitorar de perto o desempenho do investimento para atingir os melhores resultados.

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