Qual a melhor forma de comprar um imóvel em 2024?

Se você chegou até aqui, provavelmente está em busca de um bem para ampliar seu patrimônio, certo? Mas afinal de contas, qual a melhor forma de comprar um imóvel? Como ter segurança nesse investimento tão significativo? Calma! Nós da Rëvo vamos te ajudar.

Neste artigo vamos explorar as três formas mais comuns de comprar um imóvel e quais as vantagens e desvantagens de cada uma. Este é um guia prático que irá lhe ajudar a tomar a melhor decisão de compra. Vamos lá?

Qual a melhor forma de comprar um imóvel em 2024?

O primeiro passo é entender qual solução financeira se adequa às suas necessidades e ao tipo de imóvel que você pretende adquirir, veja algumas opções:

Comprar um imóvel à vista

Comprar um imóvel à vista significa adquirir a propriedade sem a necessidade de financiamento ou pagamento parcelado. Nesse caso, o comprador paga o valor total do imóvel de uma só vez, geralmente por meio de recursos próprios ou de investimentos já acumulados para essa finalidade.

Vantagens:

• Descontos: Um dos principais benefícios de comprar um imóvel à vista é a possibilidade de conseguir descontos significativos no preço de compra. Muitos vendedores oferecem descontos para compras em dinheiro, o que pode resultar em economia a longo prazo.
• Menor custo total: Ao comprar um imóvel à vista, o comprador evita os custos associados a financiamentos, como juros e taxas bancárias. Isso pode resultar em um custo total mais baixo em comparação com a aquisição do mesmo imóvel por meio de um financiamento.
• Negociação mais forte: Comprar à vista dá ao comprador uma posição mais forte nas negociações, pois o vendedor pode preferir fechar o negócio rapidamente e sem complicações. Isso pode resultar em melhores condições de compra, como reparos adicionais ou inclusão de móveis e eletrodomésticos.
• Maior segurança financeira: Ao adquirir um imóvel à vista, o comprador elimina o risco de inadimplência e de possíveis problemas com financiamentos no futuro, proporcionando maior segurança financeira a longo prazo.

Desvantagens:

• Impacto no fluxo de caixa: Comprar um imóvel à vista pode representar um grande desembolso de capital, o que pode impactar o fluxo de caixa do comprador no curto prazo. Isso pode limitar a capacidade de investir em outras oportunidades ou de lidar com emergências financeiras.
• Menos liquidez: Ao colocar uma grande quantia de dinheiro em um imóvel, o comprador pode comprometer sua liquidez, tornando mais difícil o acesso a recursos financeiros imediatos em caso de necessidade.

Comprar um Imóvel Financiado

Comprar um imóvel financiado é obter a propriedade mediante um contrato de empréstimo com uma instituição financeira, no qual o comprador paga o valor do imóvel em parcelas ao longo de um período pré-determinado, acrescido de juros. Normalmente, o comprador precisa dar uma entrada (que pode variar de acordo com as condições do financiamento) e o restante do valor é parcelado.

Vantagens:

• Menor desembolso inicial: Uma das principais vantagens de comprar um imóvel financiado é a possibilidade de adquirir o bem com um menor desembolso inicial, pois o comprador pode fazer o pagamento em parcelas ao longo do tempo, mantendo a liquidez de seu capital.
• Diversificação de investimentos: Ao optar por financiar a compra de um imóvel, o comprador pode diversificar seus investimentos, mantendo parte de seu capital disponível para outras oportunidades de investimento que possam oferecer retornos mais atrativos.
• Possibilidade de utilizar o imóvel enquanto paga: Comprar um imóvel financiado permite que o comprador usufrua do bem e o utilize como moradia ou para fins de investimento enquanto continua pagando pelas parcelas do financiamento.

Desvantagens:

• Custo total mais elevado: Ao optar por financiar a compra de um imóvel, o comprador acaba pagando um custo total mais elevado devido aos juros e taxas bancárias associados ao financiamento. Isso pode resultar em um valor final de aquisição referente a quase o dobro do valor do bem, ou seja, você compra dois imóveis, um para você e outro para o banco.
• Restrições financeiras a longo prazo: O comprometimento com o pagamento das parcelas do financiamento pode representar uma restrição financeira a longo prazo, uma vez que o comprador terá uma obrigação financeira constante por um período estendido.
• Interferência da Taxa Selic nas parcelas: As condições de financiamento imobiliário, incluindo as taxas de juros, podem ser influenciadas pela política monetária e pela Taxa Selic, o que pode levar a variações nas parcelas e nos custos do financiamento ao longo do tempo.

Comprar um Imóvel com Consórcio

Comprar um imóvel por meio de um consórcio envolve a participação em um grupo de pessoas com o objetivo comum de adquirir bens, como imóveis, por meio de contribuições mensais. A cada mês, ocorre uma contemplação por meio de um sorteio ou lance, e o consorciado contemplado pode utilizar o valor para a compra do imóvel desejado.

Vantagens do consórcio imobiliário

• Contemplação por Lance: No consórcio imobiliário, além de aguardar a contemplação por sorteio, o consorciado tem a possibilidade de antecipar sua contemplação por meio de lances, o que pode acelerar o processo de aquisição do imóvel desejado. Além disso, é possível utilizar o FGTS como forma de lance.
• Ausência de Influência da Taxa Selic: Ao contrário dos financiamentos que podem ter suas condições alteradas devido à variação da Taxa Selic, o consórcio imobiliário não sofre influência direta dessa taxa, proporcionando maior previsibilidade nas parcelas e custos.
• Ausência de necessidade de entrada: Em um consórcio imobiliário, o consorciado não precisa dar uma entrada inicial para participar do grupo, o que pode ser vantajoso para quem não quer dispor de uma quantia significativa de dinheiro  no momento da adesão.
• Possibilidade de planejamento financeiro: O consórcio imobiliário permite um planejamento financeiro a médio e longo prazo, pois o consorciado sabe previamente o valor das parcelas mensais e pode se programar para o pagamento ao longo do período estipulado contratualmente.

Desvantagens do consórcio imobiliário

Pagamento de Taxas Administrativas: No consórcio imobiliário, é comum a cobrança de taxas administrativas e de fundo de reserva, o que pode elevar os custos totais do processo de aquisição do imóvel. Mas lembre-se: Essas taxas nem se comparam aos valores pagos em um financiamento, veja:

Através do consórcio, você economiza R$1.704.634,40! Valor suficiente para adquirir outro imóvel e maximizar ainda mais o seu patrimônio!

De acordo com a ABAC, com 22,2% de avanço nos créditos comercializados, apoiados em 14,0% de alta nas vendas de cotas, o consórcio imobiliário contabilizou ainda mais de 28 mil contemplações entre Março de 2023 e o mesmo período de 2024.

Ainda dentro do universo do consórcio, caso você queira uma opção de compra rápida e sem juros, é possível comprar uma carta de crédito que já foi contemplada. Clique aqui para saber como funciona esse processo e suas vantagens!

Vale a pena comprar um imóvel em 2024?

Esta é uma dúvida comum de investidores no mercado imobiliário, veja alguns motivos que irão te convencer:

Valorização do Patrimônio

A aquisição de um imóvel representa um investimento de alto potencial de valorização patrimonial a longo prazo. A propriedade imobiliária, historicamente, tem demonstrado ser um ativo com tendência de valorização contínua, sendo influenciada por fatores como localização, infraestrutura ao redor, mercado imobiliário vigente e outros aspectos econômicos. A vantagem da valorização patrimonial é que, ao longo do tempo, o valor do imóvel pode superar a inflação e gerar um ganho de capital significativo para o proprietário.

Estabilidade Financeira

Comprar um imóvel pode contribuir para a estabilidade financeira do indivíduo, uma vez que representa um ativo tangível que pode servir como garantia em transações financeiras futuras. Além disso, a posse de um imóvel próprio elimina a incerteza e a instabilidade associadas ao aluguel, uma vez que as despesas com moradia tornam-se mais previsíveis e controláveis. A estabilidade financeira proporcionada pela propriedade imobiliária está relacionada à segurança e ao planejamento de longo prazo das finanças pessoais.

Flexibilidade e Liberdade

A propriedade de um imóvel confere ao proprietário maior flexibilidade e liberdade em relação ao uso e personalização do espaço habitacional. Diferentemente do aluguel, onde as restrições muitas vezes limitam as mudanças e adaptações no imóvel, o proprietário de uma residência própria tem a liberdade de decorar, reformar e utilizar o espaço de acordo com suas preferências e necessidades.

Poupança a Longo Prazo

Adquirir um imóvel representa uma forma eficaz de poupança a longo prazo, uma vez que o pagamento imobiliário se transforma em um investimento gradual na própria propriedade. Ao longo dos anos, a propriedade de um imóvel próprio representa a constituição de um patrimônio sólido e valioso, que pode servir como reserva de valor e ser utilizado como fonte de recursos em momentos de necessidade. Além disso, o imóvel pode ser visto como uma forma de previdência complementar, proporcionando segurança financeira da aposentadoria imobiliária.

O que avaliar na hora de comprar um imóvel?

Veja a seguir quatro pontos-chave para ficar atento na hora de escolher um imóvel para alavancar seu patrimônio:

Localização

A localização do imóvel é um dos fatores mais importantes a se considerar na hora da compra. Uma localização privilegiada pode influenciar diretamente no valor do imóvel, na qualidade de vida dos moradores e na facilidade de acesso a serviços e infraestrutura. Aspectos a serem avaliados incluem proximidade de escolas, hospitais, transporte público, áreas verdes, comércio e segurança do entorno.

Documentação e regularização

A verificação da documentação e da regularização do imóvel é essencial para garantir a segurança jurídica da transação. É necessário verificar a matrícula do imóvel, certidões negativas de débitos, possíveis pendências judiciais ou administrativas, além de conferir se o imóvel está devidamente registrado e em conformidade com as leis e regulamentações locais.

Estado de conservação

A avaliação do estado de conservação do imóvel é fundamental para evitar problemas futuros e garantir a habitabilidade e valorização do bem. Deve-se inspecionar as instalações elétricas, hidráulicas, estruturais, de acabamento e de segurança do imóvel, bem como verificar a presença de possíveis danos, infiltrações ou problemas estruturais que possam demandar obras de correção.

Estrutura e vizinhança

A análise da estrutura do imóvel, como a disposição dos cômodos, a quantidade de dormitórios e banheiros, a área útil e a ventilação, é essencial para verificar se atende às necessidades e expectativas do comprador. Além disso, a vizinhança deve ser avaliada levando em consideração a infraestrutura do entorno, a segurança, o nível de ruído, a proximidade de áreas de lazer e serviços, bem como o potencial de valorização da região.

A melhor forma de comprar um imóvel é com a Rëvo!

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Buscamos sempre entender para atender, oferecendo planos compatíveis com o perfil e expectativa do nosso cliente, atrelado a uma assessoria personalizada que faça do consórcio a melhor solução para ampliar seu patrimônio. Além disso, na mesma linha, focamos na agilidade na contemplação do crédito.

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